自建房，长12米宽12米，这个尺寸的户型不大不小，而且比较方正，是比较好设计的。而坐南朝北跟坐北朝南，差距并不大。从题主的要求来看，似乎是想要多卧室设计，那么接下来就推荐几套合适的图纸吧。

第1套：大堂屋+大露台+8间卧室，12×12米实用农村住宅，主体预算60万

占地尺寸：12.3m*12.1m

占地面积：147.75㎡

建筑面积：419㎡

建筑高度：391m

建筑情况：共设8室 1堂屋 3客厅 1厨房 1餐厅 5卫生间 1棋牌区 2露台 1阳台

这是一套经典的欧式别墅，浅咖的外墙配色搭配白色的栏杆与立柱，显得整体端庄典雅。而大气的门斗以及造型多变的窗户，也丰富了外观造型。

一层主要作为公共区域，大客厅、大餐厅、大堂屋以及玄关部门连通设计，招待客人绝不会显得拥挤。二层则是多卧室设计，中间设立一个休闲区域，可供家人放松娱乐。三层设计一个大露台，用来乘凉观景，或者种些花花草草都是极好的。

第2套：对称外观+大客厅+休闲娱乐区，11×12米新中式雅宅，主体预算56万

占地尺寸：11m*12m

占地面积：138㎡

建筑面积：378㎡

建筑高度：10.5m

建筑情况：共设6室 1厅 4卫 1厨 1餐厅 2起居室 2书房 1健身房 1棋牌室 1影音室 2衣帽间 1露台 3阳台

外观采用完全对称的设计，且保留了大量的中式建筑元素，显得房子整体端庄大气，美观典雅。南面空间层层渐退，造型感十足。

进门就是一个宽敞的大客厅，招待客人非常好。北侧除了餐厨空间之外，还设立了一间书房，可以用来工作、学习。二层则是重要的休息空间，设立四间卧室，南向两套间一个带套卫，一个带卫生间，可根据自身需求自行选择。三层北侧设立一个休闲娱乐区，健身房、影音室、棋牌室一应俱全，丰富了精神娱乐生活。

第3套：架空层设计+柴火灶+阳光房，11×12米三层简欧雅宅，主体预算60万

占地尺寸：11.8m*12.2m

占地面积：142㎡

建筑面积：436㎡

建筑高度：13.1m

建筑情况：共设6室 4厅 4卫 2厨 1阳光房 1玄关 1书房 1储物间 1车库 2衣帽间 1起居室 1备用空间 1阳台 2露台 神龛

外观采用红色坡屋顶，搭配素色真石漆，营造出典雅、高贵的气场。没有过多繁杂的装饰，但通过空间层次的变化让房子充满美感。无论是大气的门斗，还是优雅的弧形窗，都显得灵气十足。

考虑到南方湿气较重，一层不设卧室和客厅，主要作为功能区域，设计车库、柴火灶、储藏室等房间。二层三层则是重要的起居空间。这样的设计你觉得怎么样呢？

开间12米，进深12米的宅基地也是很大的一块地，坐南朝北是很舒适的，一层设计厅堂和两房，二三层分布有三房，我给你推荐几款符合要求的款式，你可以参考一下：

款式一

别墅效果图，优雅大方

一层平面图，设计门厅，客厅，两卧室，餐厅， 厨房，储藏间，卫生间，功能齐全，简单大方

二层平面图， 设计四卧室，卫生间，阳台，简单舒适

三层平面图，设计三卧室，卫生间，阳台，露台，亲近自然，非常舒适

款式二

别墅效果图，别墅外型设计时尚大方，外墙使用红白色，红色鲜艳大方，白色清新优雅，非常和谐大方

一层平面图，设计客厅，厨房，餐厅，两卧室，书房，卫生间，空间开阔舒适

二层平面图，设计四间卧室，阳台，书房，阳台优化采光和通风，南北通透，非常舒适

三层平面图，设计三卧室，休闲区，露台，书房，简单大方，亲近自然，优雅大方。