11月17日上午，位于海淀永丰与大兴黄村的两宗宅地开拍，首创中粮天恒联合体以总价57.6亿，商品住宅100%自持+商办10%自持面积顺利拿下海淀地块，大兴地块则在触顶36.75亿地价上限后，7家房企投报住宅100%自持而进入“投报高标准商品住宅建设方案”环节。

至此，首批执行北京土地新政“限房价、竞地价”的四块试点地块已经全部完成现场竞价。其中，16日海淀18号、19号地由于超过两家房企愿意全部自持住宅和商办部分，进入十个工作日后的“投报高标准商品住宅建设方案”环节。而17日上午竞拍的海淀20号宅地则被首创中粮天恒联合体收入囊中，大兴地块由于7家房企投报100%住宅自持，结果待定。

住宅全自持商办自持10%  首创中粮天恒转型做“房东”

今天上午出让的第一宗宅地位于海淀北部的永丰产业基地，挂牌出让起始价为39亿元， 起始楼面价约为2.13万/平，开拍前已收到8次报价。

在经历了40轮地价竞拍后，中铁举牌57.6亿触顶，随后的住宅自持面积竞拍中，龙湖首开联合体、万科绿城联合体、首创中粮天恒联合体投报100%进入竞买商办自持环节。最终，首创中粮天恒联合体以10%商办自持的微弱优势斩获海淀20号地块，转型做“房东”。

在“限房价竞地价”规则之下，北京9.30新政后首例试点地块顺利拍出，令不少业内人士“松了一口气”。

而大兴黄村地块由于没有商办部分，在36.75亿元总价触顶后的住宅自持面积竞拍阶段，保利、国瑞、中铁置业、中铁房地产、龙湖首开联合体、万科住总联合体、绿城九龙仓联合体7家竞买方纷纷投报100%自持，与海淀18、19号地一样，按照规则，将转入十个工作日之后的高标准商品住宅建设方案投报程序。

土拍现场趋于冷静 调控后北京楼市预期稳定

据房天下观察，相较于昨日（11月16日）开发商激烈争夺、竞相投报住宅自持面积的火爆场面，今天上午的土拍现场开发商们显得“冷静不少”。

竞价过程中，部分开发商表现出更为审慎的态度，在海淀地块进入商业自持面积投报面积环节时，仅有一家竞买者投报了10%的自持面积。

资料显示，北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。市规土委表示，本次的出让是对原有规则进行了完善，增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。

业内表示，升级版“限房价、竞地价”地块在一定程度上满足开发商拿地需求的同时，还稳定了后市预期，全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。